Une seule IA pour analyser une annonce, estimer un bien, simuler un rendement et sa fiscalité, ou comprendre un quartier. Chaque réponse est calculée sur les ventes réellement signées et les données officielles, sourcée et datée. Gratuit.
Réponse immédiate, sources et dates affichées. Les premières questions sans compte, puis un compte gratuit. Essayer ChatImmo
Et pour voir le marché sans poser de question : la carte des prix, gratuite et sans compte, de la France entière à chaque rue.
En mesure : 1 615 259 biens à vendre en France· donnée du 15/10/2026
Toute la France, de la région au bâtiment, coloriée par ce qui s'est réellement vendu. Pas d'inscription, pas de quota : c'est la partie de ChatImmo qui ne demande rien.
Ventes notariées (DVF) depuis 2014Cadastre et hauteurs IGNLoyers ANIL
Explorer la carte
Captures de chatimmo.fr du 05/10/2026 : Caen par quartiers Insee ; Rennes, rue de la Monnaie ; Caen, quartier Saint-Jean en 3D (hauteurs IGN). Régions, départements et communes se parcourent de la même façon, et la carte passe en plein écran sur téléphone.
Volumes relevés sur nos bases le 05/10/2026, stock du 15/10/2026. Chaque chiffre publié sur ce site est sourcé et daté.
Les baromètres affichent des prix demandés, pas des prix signés. Les estimations gratuites changent d'un site à l'autre. Les données notariales arrivent avec des mois de retard, et jamais à l'échelle de votre rue.
ChatImmo part de l'autre bout : ce qui s'est vraiment vendu, autour de l'adresse, à la date près. Et quand une donnée manque, la réponse le dit.
Ce qu'on nous demande
Des extraits de réponses réelles du chat, avec leurs chiffres, leur source et leur date. Les relances sous chaque réponse sont celles qu'il propose ; chacune s'ouvre dans l'app, prête à envoyer.
Analyse cette annonce : leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/…
Collez un lien LeBonCoin. Le chat lit prix, surface, pièces, DPE et quartier, compare le prix affiché aux ventes réellement signées autour, relit l'historique du vendeur, puis rend une lecture bornée de la marge de négociation. Demandez-lui ensuite votre lettre d'offre.
Marge de négociation : forte
Exemple réel du 4 septembre 2026 · annonce observée · DVF (ventes réelles)
Combien vaut un appartement de 63 m² DPE C au 6 rue des Carmes à Caen ?
Décrivez le bien. Le chat résout la rue, réunit les ventes comparables (même type, surface voisine, trois ans) et multiplie leur médiane au m² par la surface. La fourchette va du quart bas au quart haut des ventes ; les comparables sont listés, avec leur DPE. Aucun coefficient caché.
Appartement 63 m² · 3 pièces · DPE C · quartier Saint-Jean
4 des 7 comparables au DPE connu sont classés C.
DVF (ventes réelles) · donnée du 28/08/2026 · 7 ventes comparables, appartements de surface voisine, du 07/12/2023 au 26/08/2025
Quel rendement pour un T2 de 45 m² rue de la Monnaie à Rennes ? Ma tranche d'imposition est 30 %, j'ai 20 % d'apport.
Donnez la surface, la rue et ce que vous savez de votre situation. Le chat part du prix de marché de la rue, estime le loyer au quartier, calcule rendements, crédit et cashflow, puis l'impôt selon votre tranche, au micro-foncier et au réel. Votre profil se mémorise : la question ne se repose plus.
Appartement 45 m² · 202 500 € (prix de marché DVF de la rue)
| Régime | Impôt / an | Cashflow / mois |
|---|---|---|
| Location nue, micro-foncier (abattement 30 %) | 3 524 € | −507 € |
| Location nue au réel | 1 734 € | −357 € |
Estimation indicative : ni conseil fiscal, ni conseil en investissement.
ImmoAI (estimation du loyer) · barème fiscal français · 05/10/2026 · hypothèses : TMI 30 %, apport 20 %, crédit 3,5 % sur 20 ans (par défaut), prix de marché DVF
Pourquoi le quartier Calmette est-il moins cher à Caen ?
Nommez un quartier ou une rue. Le chat lit le profil Insee du quartier, la répartition des étiquettes DPE de son parc, classe les quartiers de la ville par prix réellement vendu, et ouvre la carte des rues coloriées par prix.
4 057 habitants · 5 357 hab/km² · 3 213 logements
DPE du parc · 1 778 diagnostics
Les quartiers les moins chers de Caen
Insee (IRIS, recensement 2022, revenus 2021) · ADEME (diagnostics depuis juillet 2021) · DVF (ventes réelles), donnée du 01/09/2026
Le marché est photographié chaque jour dans 35 000 communes, annonce par annonce, du premier jour au retrait. Cet historique s'accumule et ne peut pas être reconstitué après coup ; il mesure ce que les baromètres ne voient pas.
Combien de temps met un bien à trouver preneur, mesuré de la publication au retrait de chaque annonce. Pas déclaré, pas estimé.
Annonces suivies chaque jour
Voir les délais de vente par ville →Quelles annonces baissent, de combien et quand, suivies une par une, avec la date de chaque changement de prix.
Chaque changement de prix daté
Voir les baisses de prix observées →Stock disponible, rythme des entrées et des retraits : la respiration réelle de chaque marché local, jour après jour.
Stock mesuré chaque jour
Voir le stock en vente →Qui vend quoi, et où : les agences et mandataires identifiés au SIRET près, portail par portail.
Professionnels identifiés au SIRET
Voir les agences et mandataires par ville →La vitesse réelle de 50 marchés, mesurée sur les annonces observées : de 8 % à 38 % d'annonces retirées en 30 jours selon la ville. Chaque chiffre y est sourcé et daté.
Agences, mandataires, notaires, syndics : identifiés au SIRET près à partir de leurs annonces réellement publiées. Pas d'auto-déclaration, pas de classement sponsorisé.
Ouvrir l'annuaireCelui-ci ne rédige pas de chiffres. Chaque nombre d'une réponse vient d'un outil qui lit une base (ventes réelles, annonces observées, Insee, ADEME) ; le texte les commente et la source, datée, s'affiche à côté. Quand une donnée manque, la réponse le dit au lieu d'inventer.
La méthode est publiée et les comparables sont listés. Une estimation est une fourchette tirée des ventes réellement signées autour de l'adresse, pas un prix unique sorti d'un modèle ; quand les ventes comparables sont rares, c'est écrit. Lire la méthodologie.
Oui. La carte des prix et les pages par ville, quartier et rue sont en accès libre, sans compte ni limite. Pour le chat, les premières questions se posent sans compte ; un compte gratuit, créé en trente secondes, permet de continuer chaque jour, de retrouver vos conversations et de créer une alerte sur un lieu.
Les ventes réelles, les annonces et les repères Insee couvrent toute la France. Les rues coloriées par prix exigent au moins trois ventes : c'est un outil de ville, pas de hameau. Les DPE sont rapprochés des ventes dans les départements déjà traités, et l'extension se poursuit. Là où une donnée manque, la réponse le dit.
Vos conversations sont conservées pour que vous les retrouviez. La mesure d'audience ne reçoit jamais le texte d'une question ni une adresse email, et ne se charge qu'avec votre accord. Politique de confidentialité.
Une fourchette honnête : la médiane des ventes comparables, du quart bas au quart haut. L'état, l'étage et les prestations peuvent placer un bien hors de cette fourchette. Ce n'est ni une expertise, ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement.
Les mêmes données servent des études sur mesure et le suivi d'une zone. Décrivez votre besoin, nous répondons avec des mesures, pas des plaquettes.
chatimmo ne recopie pas des baromètres : les données sont collectées et mesurées à la source, puis croisées.
Six grands portails français dans notre périmètre de collecte ; quatre sont aujourd'hui agrégés dans nos statistiques publiques, suivis de la publication au retrait de chaque annonce.
Les transactions notariées publiées par l'État, géolocalisées à la rue et à la parcelle. Ce qui s'est vraiment signé, pas ce qui était affiché en vitrine.
Insee, ADEME (diagnostics DPE), Sirene, cadastre, BD TOPO, Base Adresse Nationale… une vingtaine de sources officielles, croisées entre elles.
Réponse immédiate, sur les ventes réellement signées.
Poser ma questionOu explorez la carte des prix, en accès libre, sans compte.
